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오피스텔로 단타치기 좋은 날
뉴스일자: 2007-03-07

 
청약 위험이 全無한 오피스텔

투기과열지구에서는 아파트든 주상복합이든, 최소한 소유권이전 등기시까지 분양권 전매가 제한되고, 청약통장을 사용해야 청약자격 주어지는 구조다. 특히, 고가주택은 DTI 40% 적용으로 집단대출도 쉽지 않은 상황이라 전매규제나 재당첨금지(5~10년)를 염두에 둔다면 단기투자목적에선 접근이 쉽지 않은 구조라 할 수 있다. 하지만 '안되는 게 어디 있겠는가? 찾아보면 틈새는 있는 법! 물량이 많은 편은 아니지만, 입지가 양호한 수도권 오피스텔 분양 물량이 바로 그 단기 투자처라 할 수 있다. 청약금만 있으면 청약통장도 필요 없고, 당첨되더라도 계약을 포기하면 청약금을 되돌려주므로, 전매가 무제한 가능한 이점까지 보탠다면 가히 리스크(risk) 全無의 상품이라고도 부를 수 있겠다.

오피스텔 청약/전매 요령

다만, 모든 오피스텔에 투자가치가 있는 것은 아니니, 옥석고르기는 필수요건이다. 유효수요가 몰려들면서 전국구(全國區)화되고 있는 투자일번지라던가, 초역세권, 단지규모나 전용률이 일반 아파트에 비교해도 빠지지 않는 곳을 골라야한다. 요즘과 같이 분양가에 민감한 시기라면, 평당 분양가가 인접 아파트의 시세보다 낮은 경우도 경쟁력이 있겠다.

그리고 오피스텔은 아파트시장과 달리 분양이후 프리미엄의 양극화를 통해 옥석을 가려야 한다. 일반 아파트의 경우엔 분양당시 청약경쟁률만으로도 대충 해당하는 아파트의 투자성패를 가름할 수 있겠지만, 청약통장이라던가, 무주택여부 등을 따지는 등의 청약자격이 느슨한 오피스텔의 경우엔 단타를 노리려는 가수요에 떴다방까지 가세해, 청약시장의 물을 흐려 놓기 일 수여서 청약경쟁률만 가지고는 해당아파트가 알짜인지, 투자해도 손해가 없을지 판단이 서지 않기 때문이다.

특히, 당시 분양열기에 휩쓸려 분양과 계약이 100% 이뤄졌다하더라도, 실수요가 붙지 않는 사업장은 프리미엄도 없다는 사실을 잊어선 안 되겠다. 때문에 단순투자라면, 초기에 전매하고 빠져나오는 것이 좋고, 가수요가 아닌 장기 실수요 청약일 땐 일반분양아파트와 마찬가지로 현장답사나, 향후 지역발전계획, 분양가와 인근시세 분석 등 여러모로 꼼꼼히 살펴보고 유망지역에 선별 청약하는 자세가 중요하다. 당장 건설사의 마케팅이나 융자혜택에 눈이 멀어 실수요자가 선호하지 않는 소규모단지, 대형평형, 교통이 불편한 곳에 계약을 덜컥해버리는 무모한 자세는 다시 한번 고려하는 게 좋다. 주상복합 청약경쟁률은 맥주의 거품과 같아서 순진하게 보이는 데로만 믿어서는 안 된다. 진정한 옥석을 가리기 위해선 계약기간이나, 그 이후 프리미엄 추이까지 지켜보는 것이 현명하다.

오피스텔 주요물량

올해 분양되는 오피스텔 중 눈여겨 볼만한 단지들 중 최고의 입지를 자랑하는 곳은, 코오롱 건설이 분양하는 인천 송도신도시‘더 푸라우’다. 총347가구 중 주상복합 분 224세대는 청약예금통장 가입자를 대상으로 3월 5일부터 7일까지 청약 접수를 받으나, 오피스텔은 16~71평형 123실(1단지 66실과 2단지 57실)은 12일 하루만 청약접수를 받는다. 아파트가 평당1300만원대 공급되는 것에 반해 오피스텔은 평당 600~700만원대라 시세차익이 기대된다. 그리고, 6M필로티, 6층 하늘정원, 지하주차100%, 첨단 외관디자인 등 단지 구성도 쾌적한 편이다. 다만, 총층은 19~20층이지만, 오피스텔은 2~5층사이에 분포돼 있어, 조망권의 가치는 떨어진다. 그러나, 바로 앞 12만평의 수변생태공원과 근거리에 국제학교, 국제병원, 국제비즈니스센터 등, 인프라가 풍부하고, 제2연육교(2009년 완공예정)및 제2경인국도가 인접해 교통망도 좋아질 전망이기 때문에 전반적인 청약조건은 우수하다.

그밖에 물량은 아래와 같다.

◆ 성북구 하월곡동 극동건설

극동건설은 성북구 월곡동 46-73번지 외 72필지, 월곡특별지구단위계획구역 지역에서 41층 2개동 규모의 타워형 주상복합, 오피스텔을 분양 할 예정이다. 2008년 7월 완공 예정으로 연면적이 12만5300㎡에 달하며 건폐율 54.37%에 용적률 396.60%로 지어진다. 총226가구 중 오피스텔은 106실이 상반기 중으로 공급될 예정이다. 55~67평형에 규모의 120가구는 주상복합 아파트로 3월 중에 모두 일반 분양될 예정이다. 시공사는 극동건설, 시행은 코업피엔씨㈜가 맡아 공동주택을 비롯해 판매시설, 근린생활시설 등의 복합시설이 들어설 예정이다. 지하 1층∼지하 5층까지는 대형 할인점(홈플러스), 상층부에는 호텔식 고급 아파트(200가구 )가 각각 배치될 예정이다. 개운산, 북한산, 홍릉수목원 등이 조망이 가능하다. 단지내 900여평의 공간을 조경공간으로 만들고 산책로와 노천스파도 설치하고 휘트니스센타, 골프연습장 등 스포츠시설과 클럽하우스 게스트연회장 등 편의시설이 들어선다. 교통시설로는 지하철 6호선 월곡역과 직접 연결되고 서울 외곽지역을 연결하는 내부순환도로 북부간선도로와 가까워 교통접근성이 좋다. 교육시설로는 월곡중, 종암중, 서울대사대부고, 고려대 등이 있다.

◆ 중구 순화동 동부건설

중구 순화동 1-67번지 일대에 동부건설은 도시환경정비사업 일환으로 주상복합, 오피스텔을 공급할 예정이다. 순화1-1구역 재개발로 총 310가구 중 오피스텔은 총154실 중 94실 일반분양 할 예정이고 주상복합은 총156가구 중 94가구를 일반 분양 할 예정이다. 교통시설로는 2호선, 1호선 시청역 도보 5분 거리이고 교육시설로는 미동초, 창덕여중, 인창중, 인창고, 이화여고, 이화외고, 경기대등이 있다. 편의시설로는 덕수궁, 서소문공원, 순화공원, 호암아트홀, 서울적십자병원, 성균관대강북삼성병원 등이 있다.

◆ 수원시 인계동 한화건설

한화건설은 수원시 팔달구 인계동 1127-1번지일대 그랜드호텔부지에서 45~62평형 중대형 평형 오피스텔 207실로 지어지는 '한화 꿈에그린'을 분양한다. 인근에 인계주공이나 매탄주공 등, 대단위 재건축단지가 인접해있고, KBS수원방송센터, 수원시청 등 각종 관공서와 효원공원, 올림픽공원, 야외음악당 등이 접해 있다. 갤러리아백화점, 뉴코아백화점, 삼성홈플러스, 킴스클럽 등 대형 쇼핑몰도 가깝다. 학교는 효원초, 효정초, 매원중, 효원고 등이 주변에 있다. 입주민들의 여가생활을 위해 원스톱 리빙시스템을 도입, 휘트니스 센터와 단지내 생태공원 등을 마련했고, 입주민의 사생활을 보호키 위해 24시간 첨단 보안시스템이 가동될 예정이다. 교통은 2008년 분당선 연장선인 수원시청역이 인근에 개통될 예정이고, 승용차 이용시, 경부고속도로와 과천~의왕간 고속도로 등을 손쉽게 이용할 수 있는 교통의 요충지에 위치해 있다.






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